Оценка земельных участков Услуга

Оценка земельного участка – одна из основных наших услуг, в ходе которой устанавливается рыночная (оценочная) стоимость земельного участка с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, а также проведение соответствующих расчетов. Проводим независимую оценку земли для осуществления сделок, связанных с землей, ведь земельные участки, как и любое недвижимое имущество, являются объектами финансовых соглашений и гражданско-правовых отношений, проведение которых требует предварительной оценки их стоимости.

Результат экспертной оценки земли оформляется в виде Отчета об оценке, который является официальным документом, отвечает требованиям действующего законодательства Украины и имеет полную юридическую силу. Отчет об оценке земли, подготовленный специалистами компании Всеукраинского экспертно-оценочного центра, позволит Вам быть уверенным в защищенности Ваших имущественных интересов в рамках того действия, которое планируется с земельным участком.

Для заказа оценки земельного участка и получения профессиональных консультаций, звоните по телефону +38 (097) 202-7000

Следует отметить, что оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка делится на: нормативную денежную и экспертную денежную

Нормативная денежная оценка земельных участков
Нормативная денежная оценка – это оценка, предусмотренная Законом Украины "Об оценке земель", основой расчета которой является рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. То есть, в основе нормативной денежной оценки земельного участка лежит рентный доход.

Нормативная денежная оценка земель производится для следующих целей:

- определение размера земельного налога;
- размера государственной пошлины в случаях мены и наследования земельных участков;
- размера арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной форм собственности.

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как выписка из технической документации из нормативной денежной оценки земель.

Выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка граждане могут получить исключительно через Центры предоставления административных услуг (ЦНАПы), образованные при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

Экспертная денежная оценка земельных участков
При экспертной денежной оценке земельного участка определяется рыночная (справедливая) стоимость права собственности на землю или стоимость права аренды земельного участка (права пользования землей). Экспертная денежная оценка земельных участков выполняется в соответствии с случаями, определенными Законом об оценке земли и другими законами Украины. Таковы случаи, в частности, необходимость уплаты в бюджет подоходного налога НДФЛ и военного сбора во время операций с землей.

Экспертная денежная оценка земель производится для следующих целей:

- совершение сделок купли-продажи участка;
- передачи земли в качестве залога финансовому учреждению (заключение договора ипотеки);
- при оформлении наследства (если наследник не относится к ближайшему кругу родства);
- при оформлении договора дарения (если одаренный не относится к ближайшему кругу родства);
- при других сделках, требующих нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда по участку отсутствуют данные о нормативной денежной оценке);
- для уплаты судебного сбора при судебных спорах, связанных с земельными участками;
- для разработки и осуществления инвестиционных проектов;
- выкупа земли, находящейся в коммунальной собственности или собственности территориальных общин;
- определения начальной цены земельного участка при проведении торгов;
- при внесении земельных участков в уставный капитал предприятий;
- при заключении договора суперфиция;
- для целей бухгалтерского учета и переоценки активов согласно требованиям международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).
Для определения размера налогового обязательства используется налогооблагаемая база. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта.

От чего зависит стоимость земельных участков
К основным факторам, оказывающим существенное влияние на стоимость земли, при прочих равных условиях, можно отнести:

a) местоположение, наличие дорог, свита;

б) конфигурация участка и его площадь, тип поверхности (ровная, холмистая);

в) наличие инженерных сетей, установленных зон с ограничениями;

г) целевое назначение участка;

д) другое

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является его месторасположение, а именно район расположения участка. Даже в пределах одного города стоимость земли может быть разной, ведь цена участка тесно связана с социально-демографическими и экономическими показателями района, активными планами администрации развития соседних территорий и дорожной сети, количеством и спецификой окружающей застройки (жилая, коммерческая недвижимость). Отличительной особенностью более дорогих участков является наличие коммуникаций (газ, вода, электроэнергия), наличие проектов застройки и уже имеющихся (построенных) объектов

Рыночная стоимость права аренды земли (права пользования земельным участком) зависит от:

прав арендатора (пользователя) на земельный участок;
прав других лиц на оцениваемый объект;
целевого назначения земельного участка;
срок действия права аренды.
Кроме того, на рыночную стоимость права аренды земли влияет вероятная величина и продолжительность получения прибыли от права аренды земельного объекта за определенный период времени при эффективном его использовании.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в соответствии с действующим законодательством, согласно:
Правительственной Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, принятой постановлением № 1531 от 11.10.2002 г. и утвержденного приказом № 2 Государственного комитета по земельным ресурсам от 9.01.2003 г.
"Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков", зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 23.05.2003 г. (с изменениями) с учетом Национального стандарта 1 "Общие основы оценки имущества и имущественных прав".
Для проведения экспертной денежной оценки земельного участка необходимы следующие документы (ксерокопии)

Список напишем по необходимости.